「万科该怎麽办？」

面对张扬的追问，王石冷静应对道：「不可能！这轮进城潮轰轰烈烈，不亚於1978年改革开放的南下潮，你就是在危言耸听！」

「没有什麽是不可能的，就比如说08年次贷危机，谁能想到会突然爆发，让全球经济停滞？」

张扬从容不迫，步步紧逼：「如果事事都被你预见，那待在万科简直就是屈才，你应该给国家发展提供建议，规划未来蓝图。」

此时会议室所有人都能看出来，王石似乎没有准备风险预案。

王石手心已经冒汗，不过他毕竟是万科的董事长，自带两把刷子，连忙辩解道：「刚才我已经说了，我预测华国房地产还有十年牛市，在这场浩浩荡荡的黄金发展周期，万科稍微擡高一点杠杆率没有问题吧？」

「如果我没记错的话，张总能十个月斩获625倍收益率，也是用了杠杆，而且还是不合规的场外杠杆！」

面对「扒底裤」的行为，张扬只是淡然一笑，并未放在心上。

他们知道张扬准备充分，但没想到如此充分，而且还能抓住对方发展计划的漏洞去反击。

「没有风险预案，只谈发展前景，难不成真像张扬所说，这是说给融资机构听的？」倪鑫望内心低语。

局势的倾斜让王石下意识地咽了口唾沫，但他反应也很快，开口道：「风险预案我们肯定有做，针对行业突然进入下行周期的问题，首先这在十年之内都是很小概率的事情，只要农村人口还在持续进城，城里的房子就不愁卖，这一点张总你认不认同？」

「小概率又不是零概率，这一点王董你又认不认同？」张扬反问。

「你——你——你这是钻牛角尖！」

农村人口也在加速进城！

大量农村人口进城，会带动城市的方方面面，再根据官方数据披露，还有整整7亿多农村人口没有进城，这就是後续十年的购买力量。

再看发达国家，它们的城镇化率普遍在70%以上，而且农村人口占比平均维持在20%左右。

如果直接换算，华国城镇化率还有20%以上的进步空间，人口更是有5亿人还要进城。

以现在这个数据，维持十年房地产牛市真不是问题。

「有问题。」

（本章未完，请点击下一页继续阅读）

亿，这里我想请问————」

张扬也缓缓起身，平视王石道：「你口口声声说不囤地、不捂盘、快开发，可想要实现四年破两千亿，唯一的路径就是加杠杆、批量拿地、加速扩张，这不是前後自相矛盾吗？」

「还有就是，如果追求高周转、高增长，必然要大举借债，你不是把万科赖以生存的低杠杆、高现金优势彻底抛之脑後了吗？」

说白了。

就是在饥饿营销。

像瘟州的炒房客，他们会合力买下大片楼盘，然後对外宣称已经售完，擡高周围楼盘房价，然後形成房价的集体上涨，最後一点点抛出去。

坐在主位的戚泊君眉头紧皱，他刚才光顾着听王石讲前景，却没有考虑到风险预案，如此低级的失误让他内心开始动摇。

风险预案有多重要？

所有暴雷的企业，注意，是所有暴雷的企业都缺乏风险预案！

这就好比炒股，没有止损计划，跌了就补，补了就跌，越跌越补，最後一定会有散户买到退市股。

邢利斌和姚俊良对视一眼，双双松了口气。

「王董，请你正面回答。」

"！！！"

「！！！"

当张扬话音落下，在场所有人都惊了，柳华更是忍不住低语道：「我擦，还真是这个道理。」

每年40%复合增速，这对於万科现有经营模式来说，是很难实现的，除非举债入场去拿地，然後通过囤地和捂盘去擡高价值。

王石指着张扬怒斥，然後看向戚泊君道：「戚领导，张扬总拿小概率事件说事，我认为完全没必要谈了，他纯属是砸场子的。」

戚泊君意味深长地看了王石一眼，随後目光看向张扬道：「假设十年内，华国房地产行业都处於上行周期，万科的发展计划应该没太大问题吧？」

其实他和王石是一个观点，根据官方数据披露，华国2009年末的城镇化率是46.59%，农村人口为7.13亿，远远低於发达国家水平。

在十一五规划中有提到，2006年到2010年里，华国的城镇化率要达到47%，这个目标在今年这个十一五收官年显然是可以超额完成。

超额完成代表什麽？

有点类似於股市的板块共振，直接把一个板块炒作起来，等形成共识，不断突破新高後，主力再慢慢出掉手中的筹码。

如果不囤地、不捂盘去炒作，万科别说40%复合增速，20%都够呛，毕竟它可不是南方唯一房企，恒大、碧桂园和宝能都在虎视眈眈。

会议室所有人的目光看向王石，等待着他的回应。

「你是在预测未来。」

「可问题又来了，你言之凿凿说不赌行情，现在你要高举债，多元化发展不就是在赌华国房地产未来十年都在上升期吗？」

「如果房地产突然进入下行期呢？」

「当然没问题。」他应答一声，简单整理思绪，又说道：「王董一直强调华国房地产还有十年黄金发展期，你到过未来吗？

「我——」

王石正想开口，却被张扬直接打断道：「你没有。」

第四百二十四章 王石被气吐血，没人比张扬更懂房地产 (第2/3页)

脸色也变得极为难看。

再看邢利斌、姚俊良和柳华，三人都是面露惊色，谁也没想到张扬会这样贬低万科的十年发展计划，要知道这份计划才刚被领导们夸赞，这不是打他们脸吗？

「谁说搞金融的不懂房地产？」张扬反问一句，目光无视在场所有人的反应，直视王石继续说道：「我说你瞎扯，是你说设定40%复合增速，要在四年时间将销售额突破2000

这轮房地产为什麽暴涨？

2009年到2010年一年时间，北上广深等超一线城市的核心区房价涨了一倍多，根本刹不住车。

这轮房价最直接的原因，就是开发商囤地和捂盘。

阅读从满仓A股开始成为资本最新章节 请关注舞文小说网(www.wushuxs.net)